
郑州的二手房价格看着是降了,但其实不是全都跌,有的地方还悄悄涨了点,比如二七商圈、郑东新区那边,挂出来的房子比上个月稍微贵了一些股票配资公司配资,但那些老小区和安置房多的地方,价格直接往下掉,有些甚至砍了一半,学区和地铁还是关键因素,没这两样,房子再新也少有人抢。

现在最热门的小区,基本都靠近学校和医院,比如师范附小和郑大一附院周边的房子,挂牌价格比平均高出不少,但看房的人还是很多,买房的人主要是为了换房,可能是考虑孩子上学方便,或者老人住得离医院近,那些别墅区和郊区楼盘,虽然挂得多,看得人却很少,一个月也没几组客户上门,房子再多,没人想要也是白费。

大家看到的价格只是挂牌价,实际成交时大多能砍价,年底急着用钱的业主常常愿意便宜五万到十五万卖房,中介说来看房的人多了,但真正买的人没跟上,有人一挂出房子,邻居也跟着调价,结果整个区域价格都往下降,市场不算冷,只是大家都在等,谁都不肯先让步。

2015到2018年那批房子,现在开始大量出售,当时买这些房的人是为了改善居住条件,如今孩子长大、父母年纪大了,需要换地方住,可是新房价格高、又难买到,刚需购房者还在等待限价楼盘上市,结果改善型房源卖不掉,刚需人群又买不起,不像2023年棚改房集中上市那样热闹,现在是市场慢慢调整,有价值的房子才能留下来。

今年12月9号,“金融16条”已经实施了三年,政策还在继续,但老百姓心里还是觉得不安稳,公积金贷款放宽了,可大家仍然不敢轻易买房,城中村改造进展缓慢,很多人等着拿到拆迁款再考虑购房,二手房市场就这样被拖住了,价格在变化,人心却没跟着动,买卖双方都在互相耗着。
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